Las becas ayudan a lanzar Carson Community Land Trust
THE GORGE — Desde la estabilización de la crisis hasta las oportunidades de adquirir una vivienda, la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia (MCHA) y la Corporación de Vivienda Columbia Cascade (CCHC) ofrecen una gama completa de servicios para apoyar a las familias del Gorge. Bonos, programas de autosuficiencia, cursos de educación financiera y para compradores de vivienda, programas de reparación, asesoramiento para la prevención de ejecuciones hipotecarias, asistencia para el pago inicial y el Modelo de Fideicomiso de Tierras Comunitarias forman parte de las herramientas que utiliza el equipo para ayudar a los residentes a satisfacer sus necesidades y construir un legado para las futuras generaciones.
El Centro de Recursos para la Vivienda opera bajo la supervisión de CCHC y MCHA en los condados de Hood River, Wasco y Sherman en Oregón, y en los condados de Skamania y Klickitat en Washington. El centro atiende a personas de todos los niveles de ingresos, con algunos programas limitados a quienes ganan igual o menos que el Ingreso Medio del Área (AMI).
“Este trabajo es gratificante porque brinda esperanza a quienes sienten que sus metas están fuera de su alcance”, dijo el asesor de vivienda Salvador Cruz Torres. “Ya sea ayudando a alguien a comprar su primera casa, guiando a familias a través de los desafíos de una ejecución hipotecaria o mejorando su situación de vida cuando las finanzas se ven afectadas por bajos ingresos o emergencias familiares, el trabajo realmente marca la diferencia”.
El centro ahora es oficialmente una Agencia de Asesoría de Vivienda Aprobada por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) a nivel nacional. El equipo celebra esta designación tras completar un riguroso proceso de solicitud, durante el cual todos los asesores de vivienda obtuvieron la certificación del HUD. El asesor de vivienda Dave Peters explicó que el equipo ha aportado millones de dólares a la región, incluyendo $1 millón en asistencia para el pago inicial, más de $3 millones en préstamos condonables para prevenir ejecuciones hipotecarias y $2 millones en préstamos o subvenciones para reparaciones de viviendas.
“Además, hemos ayudado a cientos de personas a obtener ayuda para sus necesidades de vivienda, ya sea para comprar una casa mediante educación y asesoramiento, o para evitar la ejecución hipotecaria trabajando con ellos y sus prestamistas”, dijo Peters. “Esto ha sido muy gratificante”.
Los programas cubren diversas situaciones. Se anima a quienes tengan dificultades con su situación de vivienda o deseen ser propietarios por primera vez a contactar a un asesor de vivienda para hablar sobre sus opciones y crear un plan de acción personalizado. Puede contactar a Cruz Torres por correo electrónico en Salvadort@columbiacascadehousingcorp.org y por teléfono al 541-370-2821. Hay ayuda disponible en inglés y español.
Las clases de educación están abiertas a todos, sin importar su nivel de ingresos. Las próximas fechas para las clases de educación para compradores de vivienda son el 14 de marzo en The Dalles (español); el 16 de mayo en Hood River (inglés); y el 13 de junio en Hood River (español). El costo por clase es de $35. Hay becas disponibles y la inscripción se realiza a través de Columbia Gorge Community College al 541-506-6011.
También habrá clases gratuitas de educación financiera en español el 18 de marzo y el 15 de abril, de 5:00p.m. a 7:00 p.m., y en inglés el 4 de marzo y el 1 de abril, de 4:00p.m. a 6:00p.m. Las ubicaciones de las clases están por determinar. La inscripción se realiza a través de CCHC; llame al 541-296-5462 o envíe un correo electrónico a info@columbiacascadehousingcorp.org.
Recientemente, CCHC recibió $2.1 millones del Fondo Fiduciario para la Vivienda del Departamento de Comercio del Estado de Washington para apoyar al Fideicomiso de Tierras de Carson. Liz Wilber, gerente del Centro de Recursos para la Vivienda, afirmó que el Modelo de Fideicomiso de Tierras Comunitarias puede facilitar la adquisición de vivienda para quienes compran por primera vez y ganan menos del 80% del Ingreso Medio del Área (AMI), al separar la propiedad del terreno de la propiedad de la vivienda. En un nuevo desarrollo en Carson, Washington, Columbia Cascade Housing Corporation construirá 14 viviendas unifamiliares en los próximos años en siete acres. Los compradores calificados serán propietarios de las viviendas y arrendarán el terreno a CCHC por una tarifa nominal mediante un contrato de arrendamiento a largo plazo. Wilber afirmó que este modelo reduce significativamente la inversión necesaria para las familias de bajos ingresos.
“El condado de Skamania ha brindado un apoyo increíble en este esfuerzo”, afirmó Wilber. El equipo de CCHC y MCHA ha estado trabajando estrechamente con el condado, solicitante a través del Departamento de Comercio de Washington, para obtener fondos del Programa de Conexión de Viviendas con Infraestructura (CHIP). Esta subvención de $383,551 apoyará la construcción de infraestructura hídrica esencial para el proyecto de vivienda asequible.
“La Junta de Comisionados del Condado se complace en ver el progreso del proyecto de la Corporación de Vivienda Columbia Cascade en la propiedad de Carson”, declaró el Comisionado del Condado de Skamania, Rob Farris. “Aumentar el inventario de viviendas en un mercado inmobiliario y de alquiler ya de por sí ajustado es esencial si queremos retener a los residentes actuales y atraer nuevas familias a nuestra comunidad. Agradecemos el trabajo que se está realizando para impulsar este proyecto”.
El Carson Land Trust es un proyecto a largo plazo. CCHC planea construir cuatro casas a la vez, y las primeras estarán disponibles en un plazo de 12 a 18 meses. Para comprar las casas una vez finalizadas, las familias elegibles deben estar preparadas para obtener una hipoteca. Los nuevos propietarios serán responsables de los gastos habituales, como impuestos, seguros y mantenimiento de la vivienda. Para mantener la asequibilidad de las viviendas, se establecerá un límite de capital del 1,5 % anual. Esto significa que podrán venderlas en el futuro, pero limita su precio de venta, para que otras familias de bajos ingresos puedan acceder a la oportunidad. Las casas serán elegibles para la planificación patrimonial, lo que significa que podrían transmitirse a sus herederos sujetos a las mismas restricciones.
CCHC también esperaba recibir $1.5 millones adicionales para Asistencia para el Pago Inicial en el estado de Washington, pero este mes se enteró de que la subvención no se había otorgado. Habría ayudado a familias de bajos ingresos en los condados de Skamania y Klickitat a superar un importante obstáculo para adquirir una vivienda. El grupo planea solicitarla de nuevo el próximo año.
Este es el tercero de una serie de cuatro artículos que destacan la labor de la Autoridad de Vivienda de Mid-Columbia, la Autoridad de Vivienda de Columbia Gorge y la Corporación de Vivienda de Columbia Cascade. Para más información, puede consultar una lista de recursos en línea en https://www.columbiacascadehousingcorp.org/homeownership-resources.
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