THE DALLES — La Ciudad de The Dalles propone modificaciones a las normas de desarrollo de viviendas para ayudar a atender las necesidades de vivienda de nuestra comunidad. La propuesta permitirÃa construir diferentes tipos de viviendas y simplificarÃa el proceso de revisión para ciertos proyectos que cumplan con los requisitos. Se invita a la comunidad a conocer la propuesta, hacer preguntas y compartir sus comentarios antes de que se considere su aprobación.
La propuesta se basa en la Estrategia de Producción de Viviendas de la Ciudad, aprobada en 2025, que identificó medidas para fomentar la construcción de más viviendas de diferentes tamaños y precios.
Los cambios propuestos incluyen:
Permitir viviendas de tres y cuatro unidades, conjuntos de casas pequeñas y casas en fila en zonas residenciales de baja densidad. Estos tipos de viviendas se conocen como viviendas de densidad intermedia (middle housing), ya que ofrecen opciones entre una casa unifamiliar independiente y un edificio de apartamentos más grande.
Simplificar el proceso de revisión para proyectos que cumplan con los requisitos y tengan de una a cuatro viviendas, eliminando el trámite adicional de revisión del uso del suelo, conocido como Revisión del Plano del Sitio (Site Plan Review). Por lo general, estos proyectos se revisarÃan como parte del proceso para obtener el permiso de construcción.
Actualizar las normas relacionadas con el diseño de viviendas, estacionamientos, entradas para vehÃculos y otros requisitos de desarrollo, para que sean más claras y fáciles de entender.
Las modificaciones afectarÃan las zonas residenciales de toda la ciudad. El cambio más significativo serÃa permitir más tipos de viviendas en las zonas residenciales de baja densidad. Los proyectos que cumplan con los requisitos y tengan cinco o más viviendas continuarÃan sujetos al proceso de Revisión del Plano del Sitio antes de solicitar el permiso de construcción.
Estos cambios aún no han sido aprobados. Actualmente, está programado que la Comisión de Planificación considere la propuesta el 3 de diciembre de 2026, seguida por el Concejo Municipal el 25 de enero de 2027.
La comunidad puede revisar información sobre el proyecto, respuestas a preguntas frecuentes y materiales de reuniones anteriores de la Comisión de Planificación en thedalles.gov/HousingUpdates. En esta página también se publicarán actualizaciones sobre la disponibilidad de las modificaciones propuestas a las normas.
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