EL GORGE — La vivienda economica es un tema complicado, especialmente en una región como El Columbia River Gorge, donde las oportunidades de desarrollo son limitadas. Durante más de 35 años, Columbia Cascade Housing Corporation (CCHC) ha tenido dos objetivos principales: construir y preservar viviendas asequibles para familias de bajos ingresos en los condados de Sherman, Wasco y Hood River en Oregón, así como en los condados de Klickitat y Skamania en Washington.
CCHC posee 24 comunidades de viviendas economicas con 435 unidades de diversos tipos que atienden a individuos, familias, personas mayores, veteranos y trabajadores de agricultura. La demanda es alta, y se están llevando a cabo más desarrollos con socios locales, lo que aumentará significativamente su cartera de viviendas economicas al agregar más de 200 nuevas unidades en los próximos años.
En Hood River, se están construyendo 130 nuevas unidades en Mariposa Village, un terreno de siete acres ubicado fuera de Rand Road. El proyecto se encuentra actualmente en la Fase I, que incluye los Edificios 1, 2 y 3 junto con el Edificio Comunitario, representando aproximadamente la mitad del total de viviendas. La Fase I abarca toda la infraestructura del sitio, la construcción vertical y la finalización del primer grupo de unidades, con una fecha de finalización prevista para agosto de 2026. La Fase II, que incluye las viviendas restantes, está programada para completarse a principios de 2027.
Gerente de Desarrollo de Bienes Raíces, Sergio García, explica que se requiere mucho para un desarrollo de vivienda economica. El objetivo de este sitio es mejorar la calidad de vida de los residentes dentro y alrededor del desarrollo integrando la naturaleza con la necesidad. Mariposa Village incluye un centro comunitario para los residentes, un nuevo parque público y senderos para caminar, acceso al transporte público y un paso peatonal mejorado en Rand Road. Aunque la construcción se centra en la calidad, la resiliencia y eficiencia energética también son esenciales para reducir los costos de servicios de los residentes.
Construction crews work on the forms for the Mariposa Village affordable housing project.
Photo courtesy Mid-Columbia Housing Authority and
Columbia Cascade Housing Corporation
En The Dalles, CCHC está trabajando con socios para desarrollar un terreno de 1.76 acres en Chenowith Loop, creando una estructura de cuatro pisos con 76 unidades que alguna vez fue una tienda de comestibles. Familias de bajos ingresos, personas mayores, veteranos e individuos con enfermedades mentales graves y persistentes pueden ser elegibles para residir allí. El sitio de vivienda asequible está junto a un centro de transporte principal, conectando a los residentes con escuelas, empleo y servicios comunitarios. Se espera que las unidades estén listas para mudanza en el otoño de 2027.
“La preservación de la vivienda economica es igualmente importante para nuestra región”, dijo la directora ejecutiva de CCHC, Karen Long. “Además de los nuevos sitios como los de Mariposa Village y Chenowith Loop, trabajamos con fuerza para mantener desarrollos que inicialmente fueron designados como vivienda economica y que puedan seguir sirviendo a los residentes de bajos ingresos.”
Long explica que muchos complejos de vivienda economica creados desde la década de 1970 tienen un “período de asequibilidad” que dura entre 30 y 60 años cuando participan en programas como el Crédito Fiscal para Vivienda de Bajos Ingresos (LIHTC, por sus siglas en inglés). Muchos de esos períodos están llegando a su fin, por lo que CCHC busca identificar y, si es posible, apoyar a los propietarios y desarrolladores en la actualización y conservación de esos proyectos para mantener la vivienda para familias de bajos ingresos y prevenir el desplazamiento debido a ventas o renovaciones.
Recientemente, CCHC adquirió y rehabilitó los apartamentos Rhine Village en White Salmon, preservando 36 unidades de vivienda subsidiada invaluable. El proyecto requirió la reubicación temporal de todos los residentes para permitir que se realizaran mejoras en las unidades. Joe Gillock, gerente de administrador de activos, explicó que “El equipo trabajó con cada residente para ayudarlos a guardar sus pertenencias y encontrar alojamiento temporal durante el proceso de un año. A los hogares se les proporcionó un subsidio de reubicación para cubrir vivienda, alimentos y gastos diversos durante el tiempo que estuvieron fuera del apartamento. Todos los inquilinos que quisieron regresar lo hicieron.”
En Cascade Locks, CCHC está ocupada preservando y reinvirtiendo en Columbia View Apartments, una comunidad de 12 unidades construida originalmente en 1975. La rehabilitación abordará el mantenimiento que se ha postergado durante mucho tiempo, mejorará los sistemas del edificio y extenderá la asequibilidad de todas las unidades por otros 40 años.
“Esta es una pequeña comunidad rural con opciones de alquiler limitadas y tasas de vacantes por debajo del tres por ciento,” dijo García. “Preservar estas viviendas es fundamental para prevenir el desplazamiento y mantener el acceso a una vivienda estable para familias, personas mayores e individuos.”
“Como un desarrollador sin fines de lucro comprometido con la vivienda economica, nuestro equipo seguirá buscando más oportunidades para servir a los residentes de bajos ingresos de la Región del Medio Columbia,” dijo Long. “Mariposa Village, Chenowith Loop, Rhine Village y Columbia View son solo algunos ejemplos de cómo llevamos a cabo nuestra misión.”
Commented